住宅ローン 金利 当初固定期間引き下げ型（20年型）

「定年まで固定できるのが安心でした」

20年固定なら定年までは見直しが必要ないので20年固定ローンに決めました。これでしばらく金利の動きはそれほど気にしなくても済みます。

何度もプランを見直したり、借り換えしたりすれば総返済額を減らせるかもしれませんが、実際には仕事も忙しいので、常に相場の動きを正しく読むのは難しいと思ったんです。仕事や家族のことに集中できる環境を買うと考えれば、20年固定は納得のローンでした。

「35年の全期間固定と比較しました」

35年の全期間固定ローンを、ボーナスを繰上返済にあてながら返そうと思っていました。25年くらいで完済するという計画です。でもあるとき知人から「元金が大きい最初のうちは、少しでも金利が安い方がいい」と言われたんです。
今後の金利の動きを考えるとある程度長期の固定が有利だと思ったので、結局20年固定のローンに決めました。もとのプランよりも金利が低い分、月々の返済額が同じでも最初から元金が減っていきます。もちろん固定期間終了後に金利が上がる可能性もありますが、20年後にはローンの大半を返し終わっている予定なので、それほど気にならなくなりました。