契約時のチェックポイント

入居するまでの手続きで、人まかせにできないのがこの契約です。

項目	チェック内容
申込金の支払い	契約をしなかった場合 申込金を返すケースが通常だが、返さないケースもある。申込書などで確認
媒介契約の締結	媒介契約とは 媒介契約は、不動産仲介会社が不動産の売買契約の当事者の間に立って、売買契約の成立に向けて斡旋することを内容としますが、購入の場合には通常「一般媒介契約」を使います。（尚、新築マンションの購入では、媒介契約を締結しないケースが一般的です）
重要事項説明書の受取り	不明な点はないか よく読み、不明な点は納得いくまで確認 宅地建物取引主任者の記名捺印はどうか パンフレットと兼ねている場合は特に注意
契約書の取り交わし	わかりにくい言葉や言い回しはないか 正確に理解するまで遠慮しないで確認 納得のいく契約書か 例えば、ローン融資が受けられない場合は解約でき、手付金などは返却することという条項が設けられているか 契約条件はどうか パンフレットや重要事項説明書に記載されている条件に合致しているか 物件の所有権はどうなるのか いつ自分のものになるのか確認 あいまいな捺印はないか 捨印は間違いのもと。悪用される危険があるので押さない。重要書類はすべて自ら署名捺印すべき
手付金の支払い	宅地建物取引業法上の規定以上に要求されていないか 売買代金の20％を超えるようなら断る 手付金はどんな性質か 解約、違約のときのために手付金の意味を確認 契約書に書きもらしたことはないか 覚書・念書として書類にし、署名捺印をもらう。効力は契約書と同じ。口約束は禁物 手付金等保証書はどうか 売買代金の5％又は1,000万円を超える手付金等（完成物件の場合は10％又は1,000万円を超える手付金等）を支払う場合は必ず受取る。交付してくれない場合は支払いを断る
残金支払いと各手続き	ローンの融資が決定すると同時に、土地の所有権（共有持分）移転、区分建物表示および所有権保存の登記手続きをする 印鑑証明書、住民票、登記費用など必要なものを準備

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