土地・建物の条件◇借地権割合 60％◇借家権割合 30％◇賃貸割合 100％①土地（貸家建付地）の評価額 8,000万円×（1−0.6×0.3×1.0）＝ 6,560万円6,000万円※×（1−0.3×1.0）＝ 4,200万円②建物（貸家）の評価額 ③借入金（アパートローン・建築費） １億円①＋②−③＝ 760万円④相続税評価額 ※固定資産税評価額（仮定）：１億円（建築費）×60％＝6,000万円 土地（更地）自用地評価貸家建付地評価①自用地評価額 8,000万円 相続税評価額 8,000万円 差額は△7,240万円借入金１億円アパート建築（自己資金なし）①貸家建付地評価額 ②貸家（満室）評価額 ③借入金 ④相続税評価額 6,560万円4,200万円△1億円760万円保険証券19・相続人が取得した死亡保険金には非課税限度額（500万円×法定相続人の数）があります。〈例〉 法定相続人が5人で保険金の総額が2,500万円だった場合、相続人1人が2,500万円を受け取ったとしても2,500万円（500万円×5人）は非課税となります。・ 更地に賃貸用建物を建築した場合、相続税評価額を圧縮できます。〈例〉 下記の場合、当初の相続税評価額と比べ7,240万円の圧縮となりますが、 ローンの返済の進展等によりその差額は変わります。将来の空室率の変化等を 考慮して、無理のない返済計画の検討が必要です。・ マンションなどの賃貸不動産を購入すると、金融資産より相続税評価額を圧縮できます。また、賃貸収入も見込めます。・手持ちの資金を購入にあてた後で資金不足にならないよう、ローンの併用や、購入額が適正かどうかのチェックが必要です。❶不動産の相続税評価額の圧縮効果を活用します。［ 更地に賃貸用建物を建築 ］［ 収益用不動産の購入 ］❷生命保険金の非課税限度額を活用します。対策2財産の組み換えにより相続税評価額を圧縮する
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